大家好,今天小编来为大家解答怎么在淘宝开店做中介代理这个问题,我想做淘宝中介,可是是新手,什么都不懂,我该怎么做很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
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货源可以分太多种;
1688上可以拿货,是专门针对线上和现实店铺的小额批发的平台,但是这上面拿货有一点就是,要自己承担关键词的编辑和美工的工作,这又是很难完成的部分,做不好的话,我们店铺的宝贝就会无人问津,被冷落,所以需要慎重。另外还有淘宝联盟上面的东西是商家经过推广的,所以从这里拿货到自己的店里就自带流量优势,并且从这上面拿货的话可以免去关键词的编辑和美工的工作,对于淘宝新手来说是个不错的选择。
再者就是加盟或代理,这是极其不提倡的,要缴纳费用,很多新手为了避免麻烦选择加盟,网店加盟会给出很多诱惑条件,什么提供一手货源、承诺销售额等等,但其实都是有猫腻的,所以还是尽量避免,只要自己掌握到了一些方法才是最实在的。
一、入驻主体
为行政管理工作(行政许可、行政处罚、行政强制、行政检查、行政给付、行政征收、行政裁决、行政确认、行政奖励和其他行政职权)提供有偿中介服务的企业、事业单位、社会组织等机构(以下简称中介服务机构)。
二、入驻条件
(一)具有独立承担民事责任的能力;
(二)符合依法依规应当具备的相关资质(资格)条件;
(三)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
(四)无法律法规规定禁止在广东省开展从业活动情形的;
(五)法律法规规定的其他条件。
三、入驻流程
中介服务机构自愿申请入驻,按要求填写并上传相关资料,签订承诺书(格式见附件)。
中介服务机构在入驻时需使用CA证书进行实名认证。目前中介超市已支持实名认证的CA,包括:GDCA、深圳CA等CA证书。若中介服务机构已持有以上CA证书,可直接登录中介超市网站进行实名注册。
中介服务机构网上成功提交入驻申请后,注册地为省外和省本级的中介服务机构,由省级超市运营机构负责形式检查;注册地为市及以下的中介服务机构,由其所属地级以上市中介超市运营机构负责形式检查。
形式检查通过后,中介服务机构入驻信息通过中介超市系统面向社会公开,接受社会监督。
法拍房中介收费标准,是按照每个地方的相关政策,来决定的,如果是在深圳,法拍房的中介收费标准,通常是按照成交价的3%,来收取的,业主和客户,各收
1.5%。
同时,还会按照法拍房,标的风险等级,来决定。法拍房可不是普通的二手房,一般,中介对于这种房子的收费标准,要比普通的二手房贵一点。
因为有一些中介是需要和法院去打交道的,要去解决流程中的一些麻烦。
楼主你好,谢邀。
我是胖默君,从事法拍行业近10年,可以说见证了法拍从线下到线上模式的转变发展。
关于你问的这个问题,首先我很遗憾的告诉你,中介是没有获得法院授权进行法拍房服务的,也就是我们俗称的中介是不具备这个法拍服务资格的。
法拍从2017年逐渐线上化,但是市场对其的认知能力有限,很多人惧法拍如洪水猛兽。却又被法拍不想低总价的优势所吸引。这就导致了大家希望参与法怕捡漏,又没有能力自行参与,但是又不知道找什么机构进行服务,最后唯一可以想像到的就是中介了,他们离法拍房最近。
实际上是什么情况呢?
1、中介是进行常规的房场交易服务的,二手房居多,他们懂得房产的交易流程。而法拍房的交易流程与常规二手房交易流程部分相同,所以中介仗着客源渠道以及用户对法拍认知盲点的机会进场服务。
2、目前市场对法拍房的辅助服务收费实际上是没有文件规定的。为什么没有呢?因为2017年法拍才逐渐线上化,随之而来的是诞生了一个新的行业「拍卖辅助行业」。为什么这样说呢?因为随着法拍线上化,大量的事务性工作的增加影响到法院常规工作的开展,案多人少,不得不委托社会机构为其服务。所以也就诞生了所谓的拍卖辅助行业,他们做的就是网络拍卖辅助工作。到目前为止几乎全国绝大多数法院都会签约至少2家辅助机构进行服务。一是大量的事务性工作需要辅助机构分摊,二也是为了市场竞争更合理,所以一般会引入至少两家辅助机构,中院,高院名单库内甚至可能有10家,20家都有可能。
3、由于这个行业太新,国务院行业目录里还未更新。所以现在的拍辅行业仅仅存在与法院红头文件当中。这也就导致了市场收费的混乱,所以楼主咨询的全权委托中介代理,几个点比较合适。
4、中介收费几个点都不合适,因为他们不具备法拍房的服务资格。但是他们钻的法拍市场化的空子,对这个市场进行搅局。为什么这么说呢,随着法拍网络化,实际上每个人都可以自主参加,只要你了解法拍,你可以自行对接法院及办理后期的过户贷款,实际上你是不用出一分钱的。
5、中介进场收费的逻辑是什么?中介仗着了解2手房的交易流程,所以进场提供所谓的包拍,包过户等承诺,收取5-8个点的服务费。而法拍房不存在控房一说,那么包拍自然不攻而破。现在法拍房的产权清晰,法院会负责出具三书协助过户,所以包过户也不攻而破。中介无非仗着你不了解法拍,赚信息差的钱。
6、是不是不找中介,自己参加就一定不用服务费呢?前面我说了,法拍基本都有自己指定的拍辅机构,拍辅机构是协助法院做网拍辅助的。我作为买房人,如果需要购买法拍房,难点在哪?法院的对接,标的信息的咨询,线下看样,按揭,过户。这也拆解后大家是不是明晰了?中介为你做的实际上就是按揭、过户,甚至按揭在法拍市场里有他的规则,很多中介都不懂。所以中介收你服务费包你参拍,实际上是中介在碰运气,如果房子没有明显瑕疵,只要在竞拍成功后协助你过户就好了。如果你仅仅需要代办过户,那找个中介5000块绝对就完了。
7、那么这个市场现在的收费究竟如何呢?现在了解到行业里最大的拍辅机构包含同伦拍拍、来拍、快拍等这种全国性的机构,在收费上最高也就2个点。同时因为他们是法院指定的拍辅机构,对竞拍中对接法院,标的信息咨询,线下看样,按揭等是有实际能力去开展工作的。
希望我的回答对楼主有用。
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