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〖One〗、房屋租赁在中国历史上由来已久，从西周开始就有了关于房屋租赁的历史记载，当时还出现了房屋租赁方面的法律纠纷。到了唐宋时期，经济不断发展，社会包容度越来越高，人口数量快速增长，导致房屋租赁业蓬勃发展，其规模变得越来越大。大家都知道宋代经济非常繁荣，商品贸易也很突出，宋朝时期，整个朝代的转变也很受瞩目。
〖Two〗、在政治背景下，当时很多官员，商人甚至是普通老百姓都会选取租房子，极大程度刺激了租赁市场的繁荣，房屋租赁成了很赚钱的热门行业。除了租以外，当时很多上流阶层还会拿房产出租，不仅如此，政府还会整宿租赁市场，进行有效的监督和管理，甚至还出现了店宅务机构，可见当时租赁行业的规范性。
〖Three〗、宋朝时期商业非常繁荣，城镇得到了大力发展，由此出现了很多商人，再加上当时科举制度盛行，漂泊在外的文人纷纷加入科举行列中，因此租房成了很普遍的一件事。除此以外，宋朝官员流动特别频繁，这也导致了他们需要经常更换任职地点，官员俸禄较少，买不起房屋，只能租房。到了北宋时期经济慢慢发展，官员收入开始不断增加，但仅限于高官，地方上的小官员仍然没有经济实力，需要随时接受朝廷命令，更换任职地点。
〖Four〗、当时市场上便出现了两种租赁机构，一种是官营租房，另外一种是民营租房。民营租房对象大多是普通老百姓还有商人，甚至还有一些官员强势霸占房屋，和老百姓争夺利益，收敛财富，即便触犯国家法律也要向外出租。宋代君王自然不会纵容这样的现象发生，政府为了缓解财政压力，为了掌握房源，特地设立了专门的店宅务机构。正是因为时代不断发展，流动人口数量不断增多，以及商品经济的繁荣，促使房屋需求量不断增加，使房屋租赁得到了大力发展。
〖Five〗、租赁现象对宋代产生了深远影响，作为经济发展下出现的产物，房屋租赁的繁荣从某种程度上也代表了宋朝商业的兴盛。以商税为例，宋真宗年间比明太祖年间商税增加了不少，到了天禧末年，商税越来越高，可见当时贸易之兴盛。封建社会以小农经济为主，宋朝时期不仅只依靠农业税收，改为商业税收。而这一切都离不开统治者的倡导，宋太祖就曾鼓励老百姓多经商，可见当时宋朝对商人的态度是非常宽容的。
〖Six〗、《宋史》当中记载称:“务与民休息，禁网阔疎，富家巨室竟造房廊，赁金日增。”
〖Seven〗、商业，租赁业成了宋代经济繁荣的支柱，当时不仅是朝廷重臣，就连普通官员也存在租房现象。在租赁现象下，宋朝商业不断繁荣，但由此也带来许多社会隐患，大量人口进入城市租房，导致当时就业岗位的缺失，使宋朝出现了很多无业游民。打破了宋朝的坊市制度，当时市面上还出现了一些廉价的出租房，为三教九流和罪犯容纳藏身，给城市安全带来极大麻烦，它造成了政治的不安因素。
〖Eight〗、社会上出现了许多无业游民，他们整日游手好闲，吃喝嫖**，在民间坑蒙拐骗。从这方面来说，虽然租房兴盛，促进了宋代经济发展，但对社会治安却也产生了很多威胁。
〖Nine〗、综上所述，从宋朝的租赁现象中不难看出，当时的经济发展非常繁盛，史料记载宋朝人口流动量非常大，再加上朝廷政策的推动，这些都促进了租赁经济的产生。市场上有足够的房源，保证了各群体有房可住，这也使得宋朝变成了百万人口大都市。
〖Ten〗、当时宋朝君王采取了一系列有效的管理措施，朝廷不仅成为租赁管理者，同时也成为了参与者，刺激民间商业发展，无疑对宋代经济发展起到了深远影响。房屋租赁产业成为了宋朝经济迅速发展的一角，在某种程度上推动了整个宋代的发展进程，不仅使产业变得更加健全，而且给国家和百姓带来了足够的财富。而同时租房现象的兴盛，商业的繁荣，也带来了一定的社会不安全因素，不过总的来看，它对宋朝发展仍然是利大于弊。
〖One〗、宋词的演变发展历程曲折，其经历几个世纪，在不同的时代有着不同的发展轨迹。其演变发展过程大致可分为以下几个时期：
〖Two〗、（一）唐、五代、北宋初年——宋词的诞生期词最初在唐代就开始出现了，词的产生最初源于燕乐，其作为一种与燕乐相配合的唱词，在晚唐五代以后才被人们简称为“曲子词”。
〖Three〗、唐代诗人李白的《菩萨蛮》，以及白居易和刘禹锡的《忆江南》都属于最早的文人词作，它们标志着词体形成的萌芽状态。这些唐代诗人在词中继承并发扬了民间曲子词清新流畅、情真意挚的优良传统，不仅增加了词作的底蕴和表现力，而且其沉郁雄放的词风对后代有着深远的影响。
〖Four〗、因此，唐代的这些文人词作被称为“百代词曲之祖”。后来，五代的花间派与南唐词又为宋词的诞生奠定了基础。这一时期的词人有晏殊、欧阳修、张先、晏几道等，他们承袭“花间”优点，进一步奠定了宋词疏淡清丽、婉约精致的词风，并且在形式上，使词完全走向了配乐填词的道路，为词体的变革作了准备。
〖Five〗、同时，南唐李煜等人在词坛上独开了一片新的题材领域，并促使了其变伶工之词而为士大夫之词的转折，从而奠定了词在上流社会的地位。词至宋初，在题材与语言风格上，大体已经形成定局。尤其是以柳永为代表的时期，词的内容、体制、风格上都发生了巨大的变化，几乎达到了“凡有井水饮处，即能歌柳词”的地步。
〖Six〗、柳永不仅发展了长调的体制，而且还丰富了词的创作方法，同时，他还善于吸取民间歌词的养分，采摘民间曲调入词，大量创作慢词，有效地扩大了词的境界，对宋词后来的发展起了巨大作用。
〖Seven〗、（二）北宋中叶到南渡——宋词的发展期北宋中期，随着经济的发展，城市人口日益集中，加上北宋词人懂得音律的更多，不仅自己能调曲，而且尤善作词，因此词调大盛。
〖Eight〗、这一时期，宋词作为一种新的文学样式，开始得到快速的发展。北宋中期以后，苏轼首先举起改革旗帜，开创了豪放一派，不仅打破了词的狭隘的传统观念，扩展了词的内容，而且还丰富了词的表现手法，并提高了词的意境。
〖Nine〗、在这之前，宋词依然流连于写作男情女爱与离愁别恨，而苏轼词的出现开始在词中强烈表现个人的建功立业愿望和明确的爱国主题，其词风开始呈现出浪漫主义的精神与气概，并且苏轼敢于“以诗入词”，不仅突破了词在音律方面过于严格的束缚，而且使词从音乐的附属品转变为一种独立的抒情诗体，这极大地提高了词的文学地位，并从根本上改变了词史的发展方向。
〖Ten〗、词发展到南渡时期，其主要代表词人有李清照、朱敦儒、张元干、陈与义等。由于时代的巨变，这些词人都亲身经历了由北而南的社会变革，他们的生活遭遇、思想情感发生了巨大变化，因此这些都影响到了他们的词作、词风也随之发生了变化，因此其词作内容更贴近现实生活，情感更显得沉郁忧愤。
1〖One〗、他们的词作大多表现出记忆中民族昌盛景象与眼前耻辱地位的对比，昔日享乐生活与眼前窘迫情状的对比，全社会收复失地的激情呼声与朝廷孱弱懦怯的对比等，因此这些词主要表现出了南渡战乱时期民族、社会的苦难忧患和个体理想失落的压抑苦闷。
1〖Two〗、尤其是李清照的词，更是确立了宋词词体独立的文学地位。她自成一家，独创易安体，词风朴素清新，手法细腻完美，并且雅俗兼用，达到了形式和内容上的和谐统一。
1〖Three〗、（三）南宋前期——宋词的繁荣期词至南宋前期，开始出现空前的繁荣局面。
1〖Four〗、这一时期，词坛更是大家辈出，名作纷呈。这一时期的主要代表词人是辛弃疾、陆游、姜夔等人。他们继承并发展了苏轼开创的豪放派，使得词的内容越发博大精深，风格更为浑厚雄健，因此把宋词的创作推向了高峰。在这一时期，词人的革新更加鲜明突出，词作的内容更加贴近现实生活，他们开始以诗为词，以文为词，词体得到了更大的解放，词的表现力也变得更加强烈并富有感染力，这一时期，宋词开始真正走向了成熟和辉煌。
1〖Five〗、这一时期最杰出的代表词人当属辛弃疾，他不仅继承了苏轼的革新精神，进一步扩大了词的内涵，把词推向了更高的阶段，并且他创新式地以散文化的笔调写词，并且几乎达到了“无意不可入，无事不可言”的境界，尤其是他创作的词风雄壮慷慨，意境阔大，表现出了词人坚定不移的爱国思想。
1〖Six〗、因此他的词作影响了一大批南宋词人，比如陈亮、刘过、刘克庄等人，他们都被称为是“辛派词人”，他们以词这种独特的文学样式发出了强烈的救国呼声，这些都为宋词的繁荣局面注入了生机和活力，从而使宋词发展到了顶峰。
1〖Seven〗、（四）南宋后期——宋词的衰微期词发展到南宋后期，由于时代的原因、文人地位的变化等，因此开始走向衰落。
1〖Eight〗、继而被元曲、元杂剧等取而代之。比如南宋灭亡以后，元政府的文化政策决定了汉族的知识分子在当时倍受歧视，他们变得“门第卑微”“职位不振”，这些促使当时写词的文人开始从事戏曲活动。加上进入元代以后，只有宋的一批遗民还在写词，比如张炎、王沂孙、周密等，但他们的影响毕竟有限，因此，宋词开始日渐衰微，并由元代活泼口语化的、受民众欢迎的新的文学样式——曲所代替了。
1〖Nine〗、同时，由于南宋词强调高雅，并有严格的韵律要求，在格律上尤其讲究四声阴阳等，这导致民间新声词人唯恐避之不及，因此日渐同民间新声断绝了联系，这也堵塞了词调的来源。加上南宋后期词人作词严守清规，词调守律日严，取径日窄等，这些也导致宋词的流行范围越来越小，因此宋词逐渐走向衰落。
20、加上新的时代，开始出现大量新的乐种、曲种、剧种等，比如嘌唱、唱赚、赚等乐种，鼓子词、诸宫调等曲种，杂剧、院本、南戏等剧种，这导致以前繁荣的宋词词曲失去了音乐文艺的中心地位，加上南宋词调不能从当时这些新兴音乐中吸取养料，因此，这也导致它的发展趋势只能是走向没落。
2〖One〗、宋词从唐、五代、北宋初年的诞生期，到北宋中叶到南渡的发展期，再到南宋前期的繁荣期，直至南宋后期的衰微期，其演变发展过程可谓曲折而丰富。其作为一种独特的文学样式，在深受人们喜爱的同时也留下了无尽的遗憾。
〖One〗、第一阶段，从宋太祖赵匡胤于公元960年登位起至公元1127年止，首尾历时168年，共传了9位皇帝。因为这一时期定都在北方的**（现在的河南开封），史称“北宋”。
〖Two〗、第二阶段从宋高宗于公元1127年南渡起至公元1279年正月元军攻占崖山止，首尾历时153年，也共传了9位皇帝。因为这个时期定都南方的临安（现在的浙江杭州），史称“南宋”。
〖Three〗、北宋（960—1127年）是中国历史上继五代十国之后的朝代，传九位皇帝，享国167年。
〖Four〗、南宋（1127－1279年），中国历史上的朝代，北宋覆亡后，赵构在南京应天府（今河南省商丘）称帝。
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